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유찰 4회
🌳전
농지취득
맹지
창원지방법원
2025타경71
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1
145,106,500원
34,839,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
44,983,015원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
58,029,239원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.04
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 안희술이 등재된 바, 현장 방문시 만난 소유자 안희갑, 이상은의 탐문에 의하면 안희술은 이상은의 시동생으로 본건과 관계가 없고 옆집에 거주할 뿐이라고 하므로 참고 요함.*
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경34,839,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰49,770,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰71,101,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰101,574,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰145,106,500원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자안OO
- • 소유자이OO
- • 압류권자창OO OOO
- • 압류권자나OOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 가등기권자배OO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 지상권자신OOOOOOOO
- • 점유자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재 '봉촌마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
유사제형의 토지로서 지반평탄한 토지로서, 인접토지(491번지)의 마당으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이고 인접토지490번지, 489-1번지를 통하여 출입가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
별첨사진용지와 같이 종물 및 부합물인 제시외건물이 소재하고, 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 인접토지(491번지)의 부속마당등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
223,036,441원
평균매각가
91,296,336원
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.1회