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유찰 4회
🏬위락시설
창원지방법원
2024타경116498
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 303호 (중앙동,상지솔리움)
151,000,000원
41,434,000원
73%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬위락시설
토지면적
9.96㎡(3.0129평)
건물면적
62.6287㎡(18.94518175평)
₩ 청구액
840,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.16
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 301호, 302호를 성명미상(상호-인스타)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,370만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 301호, 302호를 성명미상(상호-인스타)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약900만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 303호, 304호를 성명미상(상호-힐튼)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약800만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 303호, 304호를 성명미상(상호-힐튼)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약900만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 305호를 성명미상(상호-홍매)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,430만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 탐문에 본건 306호를 성명미상(상호-매직)자가 상가로 점유하였으나 약3년 전부터 영업을 하지 않고 폐쇄 중이며, 관리비 연체금 약1,590만원 있다고 함.(관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 결과 `정연희`가 등재되어 있어 확인한 바 `정연희`는 본건과 관계없는 307호 모텔 사업주로 확인 하였음.
기일 내역
- • 2026.03.11 (10:00)변경41,434,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰59,192,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰84,560,000원
- • 2025.10.22 (10:00)변경96,640,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰120,800,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰151,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자동OOOOOOOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 압류권자영OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1-6)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지대입니다.
교통상황
본건이 속한 상지솔리움까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
건물의 구조
기호(1-6) 철골/철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물내 3층 301호 외 5개호로서, 외 벽 : 화강석재 및 외장 타일 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
기호(1-6)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "위락시설(유흥주점)"이나, 장기간 영업하지 않는 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
기호(1-6)이 속한 상지솔리움 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건이 속한 상지솔리움 남동측으로 광로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 .
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,2)는 개략적인 호별 구분 가능하나, 종전에 기호(1,2) 사이의 공용 복도를 포함하여 하나의 위락시 설로 사용하였던 것으로 탐문조사되고, 기호(3,4)는 현황 벽체에 의한 구분없이 1개호 형태의 위락시설로 되어있는 바, 각 호별 내부구조 및 경계 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다. - 기호(2,4)는 현황 각각 인접 복도 일부를 점용중인 상태로 구조 및 용도변경된 것으로 조사되오니 입찰전 공용부분 점용여부 및 원상복구의무 부담 등에 관하여는 반드시 재확인바랍니다.