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유찰 6
🏬근린생활시설
유치권
창원지방법원
2024타경116283
경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층 204호 (경화동,부건2차이데아아파트)
290,000,000
50,928,000
82%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
116,000,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
32.21(9.74평)
건물면적
98.9232(29.924267999999998평)
₩ 청구액
485,800,000원
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현장조사서
조사일 :
2024.12.12

1. 유치권을 주장하는 `강동주`의 현장진술에 의하면, 소유자 안경화가 요가원을 운영하다 약 2년 전 퇴거후 공실상태라고 함.
2. 전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
3. 유치권을 주장하는 고시문 게시되어 있음.

1. 유치권을 주장하는 `강동주`의 현장진술에 의하면, 소유자 안경화가 요가원을 운영하다 약 2년 전 퇴거후 공실상태라고 함.
2. 전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
3. 유치권을 주장하는 고시문 게시되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    50,928,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    72,755,000원
  • 2026.04.02 (10:00)변경
    72,755,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    103,936,000원
  • 2026.01.15 (10:00)유찰
    148,480,000원
  • 2025.12.04 (10:00)유찰
    185,600,000원
  • 2025.10.23 (10:00)유찰
    232,000,000원
  • 2025.09.25 (10:00)유찰
    290,000,000원
  • 2025.07.10 (10:00)변경
    290,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "경화초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정으 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 2층 201호, 2층 204호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 외장석 붙임 등. 내 벽 및 천정: 벽지, 타일 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창호 구조임.

이용상태

기호(1,2) 공히 근린생활시설(현황 "공실")로 이용중임.

설비내역

위생설비, 금,배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비가 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2)의 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1),(2)의 대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:기호1,2)는 후첨 사진용지와 같이 유치권이 행사중인 바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
785,185,490
평균매각가
345,977,240
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.6

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