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유찰 1회
🏬위락시설
창원지방법원
2024타경116085
경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 6층 602호 (중앙동,덕산그린피아)
142,000,000원
99,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
55,380,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬위락시설
토지면적
32384㎡(9796.16평)
건물면적
28.98㎡(8.76645평)
₩ 청구액
157,992,196원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.05
2024.12.06
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 진술에 현재 영업을 하지 않고, 관리비 연체금 `약 2,900만원` 있다고 함.(602호, 614호 통합한 연체금으로 관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소 직원 진술에 현재 영업을 하지 않고, 관리비 연체금 `약 2,900만원` 있다고 함..(602호, 614호 통합한 연체금으로 관리사무소 확인필요)
*전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정99,400,000원
- • 2026.02.05 (10:00)변경99,400,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰142,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 가압류권자덕OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 덕산그린피아 6층 602호, 614호로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음.
교통상황
본 상가건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하5층, 지상9층 건물내 6층 602호, 614호로서(사용승인일:1996.11.26) 외벽:화강석붙임, 복합판넬마감 등 창호:샤시창호구조 등
이용상태
집합건축물대장상 용도는 기호(1,2) 모두 위락시설이나, 기준시점 현재 공실로 조사됨.
설비내역
급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 대로, 남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,2)는 기준시점 현재 공실상태이며, 관리사무소 확인 결과에 의하면 임대관계는 없는 것으로 탐문조사되나, 대상물건의 특성상 임대관계는 별도 확인이 필요함.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
1,095,006,667원
평균매각가
460,158,491원
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.4회