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유찰 3회
🏬주상복합
창원지방법원
2024타경115808
경상남도 김해시 상동면 묵방리 254-8
475,426,000원
163,070,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
156,890,580원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
408㎡(123.42평)
₩ 청구액
263,970,040원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.28
2024.12.03
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 입구 출입문이 열려 있어 내부를 확인하니 첨부된 사진과 같이 지하층,1층,2층은 대부분 공실상태이나 지하층 및 1층내부에는 일부 비품(의자,탁자등)이 소재하며, 출입문에 안매문을 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 이웃 주민에게 탐문한 바 수년간 거주자없이 비워져 있는 것으로 알고 있다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정163,070,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰232,958,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰332,798,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰475,426,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "장척마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 펜션, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서 현황 "주상용건부지"로 이용중 입니다.
인접 도로상태
대상 물건 남동측으로 노폭 약7-8m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 영농여건불리농지 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ②기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
건물의 구조
기호2)건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕(2층 주택부분:경량철골구조 기타지붕) 2층건으로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
일반건축물대장(건축물현황도)상 용도는 -지하층 : 제2종근린생활시설(주차장), 계단실 등 -1층 : 제2종근린생활시설 등 -2층 : 단독주택, 화장실, 계단실 등 입니다.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
775,713,011원
평균매각가
279,983,259원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.6회