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유찰 8회
🏬오피스텔
창원지방법원
2024타경115471
경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층432호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
171,000,000원
83,790,000원
51%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
104,310,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.7919㎡(2.05454975평)
건물면적
47.9999㎡(14.519969749999998평)
₩ 청구액
166,243,435원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.06
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정83,790,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰119,700,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰171,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)변경30,030,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰42,900,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰61,286,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰87,552,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰109,440,000원
- • 2025.08.12 (10:00)유찰136,800,000원
- • 2025.07.08 (10:00)유찰171,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 신항배후지역으로 주거용 고층아파트단지, 업무시설 및 각종 상가, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물내 제4층 제432호로서, 2020년 06월 25일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함. 외 벽 : 화강석 마감, 복합판넬 마감 등. 창 호 : 하이샤시 이중창 등.
이용상태
업무시설로 공실상태임.
설비내역
공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
145,300,000원
평균매각가
88,911,633원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.9회