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유찰 3회
🏠단독주택
창원지방법원
2024타경115266
경상남도 김해시 외동 676-12
329,815,920원
113,126,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
135,224,527원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
196.62㎡(59.47755평)
₩ 청구액
21,108,566원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.26
2024.11.28
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들에게 탐문한 바 2층바깥채는 공실이고, 1층바깥채는 주선희가, 2층안채는 선병수가 임차하여 점유 사용중이며, 1층안채는 소유자의 모 김선자가 점유 사용하나 현재 외국(일본)에 체류중으로 1년에 1~2회정도 온다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 선병수, 이정철의 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정113,126,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰161,609,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰230,870,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰329,815,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인선OO
- • 임차인주OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOOOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "김해제일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1)은 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1) 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-03-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
건물의 구조
기호 2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 창호: 새시창 구조입니다. * 폐문부재 상태로서 정확한 내부는 조사치 못하였습니다.
이용상태
기호 2): 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 기호 2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란 하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
487,416,555원
평균매각가
200,000,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.5회