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    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    창원지방법원
    2024타경114348
    경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 6-5, 2층202호 (남문동,에스엠빌딩)
    480,000,000원
    115,248,000원
    76%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    38.41㎡(11.619024999999999평)
    건물면적
    93.6㎡(28.313999999999997평)
    ₩ 청구액
    414,932,336원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.23
    2024.10.25
    2024.10.28

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 임차인을 만날 수 없었고, 임차인 `김혜민`의 전화진술에 의하면 동인이 점유사용중이라고 하나, 임대차계약서의 미제출로 임대차관계를 확인할 수 없었음.
    ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김영애가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

    전화진술에 의하면 동인이 점유사용중이라고 하나, 임대차계약서의 미제출로 임대차관계를 확인할 수 없었음.
    ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김영애가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      115,248,000원
    • • 2026.03.31 (10:00)유찰
      164,640,000원
    • • 2026.02.24 (10:00)유찰
      235,200,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      336,000,000원
    • • 2025.10.28 (10:00)변경
      384,000,000원
    • • 2025.09.23 (10:00)유찰
      480,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      진OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 가압류권자
      최OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      마OOOO
    • • 교부권자
      마OOOO
    • • 교부권자
      창OO OOO
    • • 교부권자
      통OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      창OOOO
    • • 교부권자
      창OO OOOOO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    2층 202호, 201호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 2층 202호, 201호로서, - 외벽 : 현무암판석 붙임, 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 각종 인테리어 마감, - 창호 : 알루미늄새시 단창임.

    이용상태

    근린생활시설로 이용 중임.

    설비내역

    기본적인 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차설비 등

    토지의 형상 및 이용상태

    -

    인접 도로상태등

    -

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호(1, 2)는 각각 벽체구분 없이 일단으로 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이하여 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되고, 형태 및 규모 등으로 보았을 때 개별호의 단독효용가치가 있는 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행 시 참조 바람.