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유찰 3회
📍단독주택
창원지방법원
2024타경113802
경상남도 창원시 진해구 안골동 376-14
829,943,140원
284,670,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
547,762,472원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
296.19㎡(89.597475평)
₩ 청구액
464,480,363원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
1층 점포 101,102호는 현 공실상태이고, 103호는 권쌍호(소유자의 배우자), (주)경동이엔씨,권쌍호가 사무실로 이용중이고, 2,3층은 소유자가 주거로 이용중이며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 `권샛별`이 임차인으로 등록되어있어 보고함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과, 소유자가족 외 거주자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정284,670,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰406,672,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰580,960,000원
- • 2025.12.22 (10:00)변경580,960,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰829,943,140원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인권OO
- • 임차인(주)OOOOOOOOO
- • 가압류권자심OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자고OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자장OO
- • 배당요구권자심OO
- • 배당요구권자고OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 ""안청초등학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지대내 자체지반 조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 광대로, 남동측으로 소로, 동측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안청초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12- 05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 ""건물감정요항표"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없음.
건물의 구조
2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽:화강석타일 및 드라이비트 마감. 내벽:벽지, 타일마감. 바닥:장판지 및 타일마감. 창호:새시창호임.
이용상태
1층:근린생활시설(갑부공인중계사무소 및 공실2실)로 이용중임. 2,3층:주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 태양광설비 등이 시설되어 있으며, 주택부분에는 난방설비가 시설되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:기호2)건물은 일부 증축이 있었으나 기존 건물에 부합하여 일체성을 갖는 바 감가상각시 전체를 기준으로 상각하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
661,819,553원
평균매각가
432,396,667원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.3회