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유찰 8회
🏢아파트
창원지방법원
2024타경113291
경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 9층 902호 (창원1차비룡벨로스텔라)
145,000,000원
17,824,000원
88%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
104,400,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
15.92731㎡(4.818011275평)
건물면적
48.7657㎡(14.75162425평)
₩ 청구액
132,369,559원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.16
1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하고 등 여러 절차를 취하였지만 입주민의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인되지 않음.
2.전입세대열람 결과 본건에 세대주 부존재하고, 등기사항전부증명서상 주택임차권자를 임대차관계조사서에 임차인으로 표기함.
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)유찰17,824,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰25,463,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰36,377,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰51,968,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰74,240,000원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰92,800,000원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰116,000,000원
- • 2025.07.10 (10:00)유찰145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자대OOOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 교부권자동OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 9층 902호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 화강석 마감 등 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시 창호 구조임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 대로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
228,421,053원
평균매각가
167,347,167원
매각가율
72%
평균유찰횟수
3.7회