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유찰 3회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2024타경112045
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 904-2
2,035,061,680원
911,708,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
793,674,055원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
52.44㎡(15.8631평)
₩ 청구액
1,216,448,501원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.03
2024.09.05
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 이기 및 임차인들에게 탐문한 바 임차인 TIAN VALERIIA가 중간 점포를, 류미란이 우측 점포를, 그외 왼쪽 점포(사무실) 및 주유소는 소유자가 점유 사용중이라고하고, 상가건물임대차현황서에 등록되어 있는 김태우는 사업자등록만 되어 있고 점유 사용하지 않으며 별도 임대차계약도 없다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `TIAN VALERIIA`,`김태우`,`류미란`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 이기에게 탐문한 바 본인이 주유소를 점유 사용하였으나 2024년6월초부터 주유소 영업을 하지 않고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정911,708,000원
- • 2026.02.04 (10:00)매각911,708,000원
- • 2025.11.26 (10:00)변경911,707,000원
- • 2025.09.17 (10:00)변경1,041,951,500원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰1,302,439,400원
- • 2025.07.09 (10:00)유찰1,628,049,300원
- • 2025.06.04 (10:00)유찰2,035,061,680원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이O
- • 임차인TOOO OOOOOOOO(OO(OO) OOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인류OO(OOOOOOOOOO)
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 “김해골든루트일반산업단지”내에 소재하며, 부근은 공장, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주유소 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-04), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
건물의 구조
일련번호(2) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 전면 강화유리 등 마감, 내벽 : 석고보드 위 페인팅 등 마감, 창호 : 전면 강화유리입니다. 일련번호(3) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 주기둥 : Φ450mm 바닥 : 콘크리트 노출입니다.
이용상태
일련번호(2) : 사무실, 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 주유소(캐노피)로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 전기설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
757,521,122원
평균매각가
275,289,316원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.3회