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유찰 5회
🌳답
법정지상권
농지취득
창원지방법원
2024타경111219
경상남도 김해시 생림면 도요리 561
521,324,000원
130,789,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
182,463,400원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
245,498,755원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.27
2024.09.03
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 박동국,김윤식에게 탐문한 바 기호1,2를 일괄 임대차계약하여 제시외 창고 및 주택은 임차인들이 같이 사용하고, 그외 부분은 박동국이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 박동국,김윤식이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 박동국,김윤식에게 탐문한 바 기호1,2를 일괄 임대차계약하여 제시외 창고 및 주택은 임차인들이 같이 사용하고, 그외 부분은 박동국이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 박동국,김윤식이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정130,789,000원
- • 2026.01.15 (10:00)매각130,789,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰186,842,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰266,917,900원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰333,647,400원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰417,059,200원
- • 2025.07.10 (10:00)유찰521,324,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자김O
- • 소유자손OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 지상권자중OOOOOOOO (OO O O OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "양지마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1,2) 평지 내 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태입니다.
인접 도로상태
기호 1,2) 서측으로 폭 약 6-8m내외의 도로(소유자 "조 성 은")가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2) 생산관리지역 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
가. 구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약36.4㎡ 관리사 기호 ㄴ) 쇠파이프조 강판지붕 단층 약27㎡ 창고 기호 ㄷ) 쇠파이프 및 목조 판넬 및 칼라시트지붕 단층 약42.5㎡ 견사 기호 ㄹ) 쇠파이프조 천막지붕 단층 약100㎡ 창고 기호 ㅁ) 쇠파이프조 스레트지붕 단층 약17.5㎡ 견사 기호 ㅂ) 쇠파이프조 철제지붕 단층 약 19㎡ 계사
공부와의 차이
본건 기호 1,2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전기타"상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
467,412,851원
평균매각가
185,801,900원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.9회