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0 / 18
유찰 4
🌳임야
법정지상권
창원지방법원
2024타경111028
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8
736,624,000
176,862,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
243,085,920(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
425,424,167원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.27
2024.09.03

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    176,862,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    252,661,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    360,945,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    515,636,000원
  • 2025.12.02 (10:00)변경
    515,636,000원
  • 2025.10.28 (10:00)변경
    589,299,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    736,624,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    안OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "구천암" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하나, 인근에 버스정류장 등이 소재하지 않는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

가. 일련번호 1,2,4 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임. 나. 일련번호 3 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임. 다. 일련번호 5 완경사지내 내 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건(일련번호 1-4) 남동측으로 폭 약 5m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

가. 일련번호 1,2,5 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 나. 일련번호 3,4 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 "일련번호 3" 지상에 제시외 건물 "일련번호 ㄱ"이 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 공히 "임야"이나, 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지 및 도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
648,685,030
평균매각가
221,211,400
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.7

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