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유찰 5회
🏠단독주택,다가구주택
창원지방법원
2024타경110858
경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1
245,016,950원
61,469,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
144,560,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
62,751,780원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.26
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자의 아들 이수찬을 만나 문의한 바, 현재 주택 2층에는 소유자의 가족만 거주한다고함(주택 전체에 소유자의 가족외에는 거주자가 없다고함). 채권자 위츄링은 1층 안채에 거주하다가 이사가고 현재는 거주하지 않는다고함.
*전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음.
*등기사항증명서에 나타나는 주택임차권자 위츄링을 임대차관계조사서에 기재함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자위OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자창OOOOOOOOO(OO O O OOO OOOOOOO)
- • 압류권자창OOOO
- • 가처분권자홍OO
- • 주택임차권자위OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초교" 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소답지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-27)(창원초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,절대보호구역(2014-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1989.12.27.) 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택(1,2층)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
357,634,540원
평균매각가
199,001,333원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.7회