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유찰 4회
🌳전답
농지취득
창원지방법원
2024타경109292
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251
140,000,000원
71,680,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
32,200,000원(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
121,616,180원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.08
2024.08.12
1. 본건 지상에 소재하는 제시 외 건물 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 본건 기호2 임차인에게 탐문한 바 성명미상의 점유자가 있다고는 하지만 정확한 점유자가 누군지 알지 못한다고 함.
3. 전입세대 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
전입세대 확인 및 상가건물임대차 현황서 발급결과 해당사항 없음.
1. 이웃주민에게 탐문한 바 성명미상의 점유자가 있다고는 하지만 정확한 점유자가 누군지 알지 못한다고 함.
2. 전입세대확인 결과 `박규환, 박용환` 세대가 전입되어 있어 확인한 바 이 세대들은 인접토지에 소재하는 건물의 건물주 및 가족으로 조사됨(주민등록 등본 첨부).
3. 상가건물임대차 현황서 발급결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.13 (10:00)유찰71,680,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰89,600,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰112,000,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰140,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자의OOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 채무자겸소유자양OOO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자삼OOOOOOO
- • 공유자박OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 지상권자의OOOOOO
- • 배당요구권자우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다. 기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다. 기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(도로구역 일부 해제)<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(화산집단취락지구), 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
기호(1,2) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 기호(3) 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
312,396,537원
평균매각가
79,442,773원
매각가율
23%
평균유찰횟수
7.5회