대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임.

대상토지는 남서측 인접지(산76-2번지)와 일체로 북서측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하 여 세로와 접하고 있음.

도시지역, 자연녹지지역(2014-02-20)(김해율하2지구 택지개발사업결정조서: 경상남도2012-44 3호), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

(1)대상 토지는 현황 대부분 '토목공사중인 토지'로서 지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치 중인 옹벽 포함) 등이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. (2)대상 토지 지상에 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하며 제시외건물 및 제시외구축물은 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일 괄처분 여부를 재확인하시기 바람. (3)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세 표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

대상 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 대부분 '토목공사중인 토지'이며, 일부 '자연 림' 상태인 점을 감안하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지는 김해시에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로 서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 및 허가승계여부, 허가관련사항 등을 재확인하시기 바람. 2)대상 토지는 소유자측이 제시한 자료에 의거 건축허가를 득하여 토목공사중 인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B부지, C부지, D부지)로 구분하여 감 정평가하되, 면적사정은 소유자측에서 제시한 면적자료에 의거 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)대상 토지 지상에 콘테이너박스(2동) 및 이동식 화장실(3개)이 소재하나, 이 동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람.