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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 7회
    🏢아파트
    유치권
    창원지방법원
    2024타경106156
    경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트)
    125,000,000원
    32,768,000원
    74%
    (유찰 7 회)
    AI 예상낙찰가
    97,500,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    -
    건물면적
    83.92㎡(25.3858평)
    ₩ 청구액
    31,490,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.05.23
    2024.05.28

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 김아정을 만나 문의하니 본인 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 김아정 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 김경옥을 만나 문의하니 본인 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 김경옥 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 송세부를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 소유자 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 송영욱과 전화통화가 되어 문의하니 본인 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 송영욱 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    기일 내역
    • • 2026.01.14 (10:00)변경
      32,768,000원
    • • 2025.11.20 (10:00)유찰
      40,960,000원
    • • 2025.10.16 (10:00)유찰
      51,200,000원
    • • 2025.09.11 (10:00)유찰
      64,000,000원
    • • 2025.08.07 (10:00)유찰
      80,000,000원
    • • 2025.06.26 (10:00)유찰
      100,000,000원
    • • 2025.05.22 (10:00)유찰
      125,000,000원
    • • 2025.04.17 (10:00)변경
      100,000,000원
    • • 2025.03.13 (10:00)유찰
      125,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      스OOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      송OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 근저당권자
      송OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 가등기권자
      송OO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 가처분권자
      송OO
    • • 가처분권자
      스OOOOOO OOOO
    • • 유치권자
      성OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

    건물의 구조

    기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 새시창 구조임.

    이용상태

    아파트로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    58건
    평균김정가
    223,250,000원
    평균매각가
    168,506,640원
    매각가율
    78%
    평균유찰횟수
    2회