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    유찰 5회
    📍창고시설
    농지취득
    창원지방법원
    2024타경105153
    경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1
    1,350,725,250원
    945,507,000원
    30%
    (유찰 5 회)
    AI 예상낙찰가
    783,420,645원(인근 낙찰가율 58% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍창고시설
    토지면적
    -
    건물면적
    360㎡(108.89999999999999평)
    ₩ 청구액
    960,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.04.25

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)퍼스트의 직원을 만나 문의하니 기호1 ~ 기호4를 일괄 임대차 계약하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 (주)퍼스트가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)퍼스트의 직원을 만나 문의하니 기호1 ~ 기호4를 일괄 임대차 계약하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 (주)퍼스트가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    기일 내역
    • • 2026.05.06 (10:00)예정
      945,507,000원
    • • 2026.02.25 (10:00)변경
      945,507,000원
    • • 2025.11.20 (10:00)변경
      1,080,580,000원
    • • 2025.10.16 (10:00)유찰
      1,350,725,000원
    • • 2025.09.11 (10:00)변경
      572,525,000원
    • • 2025.08.07 (10:00)유찰
      715,657,400원
    • • 2025.06.26 (10:00)유찰
      894,571,700원
    • • 2025.05.22 (10:00)유찰
      1,118,214,600원
    • • 2025.04.17 (10:00)유찰
      1,397,768,250원
    당사자 내역
    • • 채권자
      동OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      (주)OOO OOO
    • • 가압류권자
      신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 지상권자
      동OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 "상룡마을" 북동측에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    본건은 자체지반 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 주거용으로 이용중인 자루형의 토지, 기호(3)은 공업용으로 이용중인 부정형의 토지, 기호(5)는 잡종지로 이용중인 사다리형 토지, 기호(6)은 도로 및 잡종지로 이용중인 부정형의 토지임.

    인접 도로상태

    본건 기호(1,3)의 북서측으로 노폭 약7-8미터 내외의 포장도로를 기호(6)토지를 경유하여 접근 가능하고, 본건(1,3,5)의 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    (1)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (3)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> (5)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> (6)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

    제시목록 외의 물건

    ①본건 지상에 제시외건물(ㄱ), 제시외수목(ㄴ)이 소재함. ②후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람.

    공부와의 차이

    ①기호(5)는 공부상 지목"답"이나 현황은 잡종지 등으로 이용중임. ②기호(6)은 공부상 지목"답"이나 현황은 도로 및 잡종지 등으로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.

    건물의 구조

    기호(2) 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2011.06.30.) (1층 증축일자: 2013.03.11.) 외벽: 목재치장 및 사이딩판넬 잇기 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 바닥: 마루 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등. 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2011.07.08.) 외벽: 하부 약1.2미터 조적위 판넬잇기 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 창호 등.

    이용상태

    기호(2) 1층, 2층: 단독주택 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(4) 1층: 창고로 이용중임.

    설비내역

    기호(2) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(주택) 등 되어 있음. 기호(4) 기본적 전기설비 등 되어 있음.

    부합물 및 종물

    후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.

    공부와의 차이

    해당없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계: 전체를 일단으로 이용중임 임차인 존재하는것으로 탐문되나 상세 내역은 미상임. 나. 기 타: 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    26건
    평균김정가
    2,420,390,056원
    평균매각가
    1,366,647,273원
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    2.9회