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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
맹지
창원지방법원
2024타경100417
경상남도 창원시 진해구 두동 산281
274,260,000원
94,070,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
101,476,200원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
179,082,189원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.16
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰94,070,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰134,387,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰191,982,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰274,260,000원
당사자 내역
- • 채권자구OO
- • 채권자민OO
- • 채권자민OO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자장OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자노OO
- • 공유자최OO
- • 공유자신OO
- • 공유자박OO
- • 공유자이OO
- • 공유자석OO
- • 공유자채OO
- • 공유자조OO
- • 공유자한OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자고OO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 두동에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,177,452,000원
평균매각가
604,388,500원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5회