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유찰 5
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
맹지
창원지방법원
2024타경100417
경상남도 창원시 진해구 두동 산281
274,260,000
46,094,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
172,783,800(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
179,082,189원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.16

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    46,094,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    65,849,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    94,070,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    134,387,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    191,982,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    274,260,000원
당사자 내역
  • 채권자
    구OO
  • 채권자
    민OO
  • 채권자
    민OO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 공유자
    윤OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    노OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    석OO
  • 공유자
    채OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    한OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 두동에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,320,681,000
평균매각가
720,555,500
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.5

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