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유찰 1회
📍공장
창원지방법원
2024타경8108
경상남도 김해시 한림면 신천리 318-8
3,274,448,250원
2,292,113,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,964,668,950원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
498.2㎡(150.7055평)
₩ 청구액
1,724,055,785원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2025.01.23
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 제시건물은 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 제시 건물 내부를 창문으로 확인하니 첨부된 사진과 같이 현재 공실 상태이고, 이웃 공장의 직원에게 탐문한 바 약 5~6개월전부터 점유 사용하는 사람이 없는 것 같다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 제시건물은 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 제시 건물 내부를 창문으로 확인하니 첨부된 사진과 같이 현재 공실 상태이고, 이웃 공장의 직원에게 탐문한 바 약 5~6개월전부터 점유 사용하는 사람이 없는 것 같다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정2,292,113,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰3,274,448,250원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자진OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자최OO
- • 공유자주OOO OO
- • 공유자주OOO OOOO
- • 공유자명OOO OOOO
- • 공유자주OOO OOOOO
- • 지상권자진OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "망천휴게소" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1-3)완경사지대내 자체지반 조성한 사다리형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(4-7)부정형의 완경사지로서 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1-3) 첨부한 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 폭 6m 내외의 진입도로 (기호(4?7))가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3)계획관리지역(2024-01-25), 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06) (한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역 (800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>임. 기호4-7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역) 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호1-3)은 2022.03.25일자로 기호3)[신천리 300-24]로 합병됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
건물의 구조
8-1,9) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일:2021.12.16), 벽체:판넬잇기마감. 천정:철골트러스위 판넬마감. 바닥:에폭시 등 마감. 창호:새시창호구조임. H-Beam: 450 x 200mm이며, 층고 약12미터임. 8-2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일:2021.12.16), 벽체:판넬잇기마감. 내벽:벽지 및 타일 마감. 바닥:타일마감. 창호:새시창호 구조임.
이용상태
8-1,9) 공장으로 이용중임. 8-2) 사무실로 이용중임.
설비내역
8-2)위생설비 및 급배수설비 시설되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기타사항:없음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,383,020,136원
평균매각가
1,460,726,269원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.2회