0 / 21
유찰 3회
📍판매시설
유치권
창원지방법원
2024타경7549
경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운)
961,000,000원
329,623,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
159.1651㎡(48.147442749999996평)
건물면적
40.97㎡(12.393424999999999평)
₩ 청구액
742,150,102원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.28
2024.12.03
2024.12.10
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 201호 및 202호는 목욕탕(한솔탕:여탕)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 201호 및 202호는 목욕탕(한솔탕:여탕)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 301호 및 302호는 목욕탕(한솔탕:남탕 및 헬스장)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 `정서예`가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 301호 및 302호는 목욕탕(한솔탕:남탕 및 헬스장)이나 현재 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가 관리소장 및 입주자에게 탐문한 바 소유자가 한솔탕으로 영업을 하다 2023.11.30일부로 영업을 하지 않는다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 `정서예`가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경329,623,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰470,890,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰672,700,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰961,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호 및 3층 302호로서 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 내벽:벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호:알루미늄 새시창호임.
이용상태
기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.
설비내역
위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> , 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임.