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유찰 5회
🏠단독주택
창원지방법원
2024타경7402
경상남도 김해시 주촌면 농소리 76-6
1,034,233,480원
259,468,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
517,116,740원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
29.44㎡(8.9056평)
₩ 청구액
728,339,558원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.21
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 법인의 대표자 이광선을 만나 문의하니 본인이 법인과는 별도 임대차계약없이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 이광선이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 법인의 대표자 이광선을 만나 문의하니 본인이 법인과는 별도 임대차계약없이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정259,468,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰370,668,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰529,526,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰661,908,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰827,386,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰1,034,233,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자밀OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 공유자전OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 지상권자밀OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자기OOOOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 근린생활시설, 중·소규모공장, 후면지 주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용부지 및 일부 법면 상태입니다. 기호(3,4) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 남측 및 남동측으로 기호(3)의 토지(도로)와 연결된 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있으나, 고저차이가 있습니다. 기호(3,4) 대상토지가 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호(5,6): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 메탈사이딩 마감 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
기호(5,6) 주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
281,750,078원
평균매각가
126,135,400원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.4회