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    0 / 31
    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    유치권
    창원지방법원
    2024타경7389
    경상남도 창원시 진해구 장복대로 171, 3층301호 (자은동,다온빌딩)
    2,444,000,000원
    1,710,800,000원
    30%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    1,246,440,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    236.3㎡(71.48075평)
    건물면적
    961.0752㎡(290.72524799999997평)
    ₩ 청구액
    2,609,734,027원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.20
    2024.11.26
    2024.11.29

    소유자 문삼녀의 배우자 우종섭의 전화진술에 현 점유자 없이 공실상태라고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    소유자 문삼녀의 배우자 우종섭의 전화진술에 현 점유자 없이 공실상태라고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    소유자 문삼녀의 배우자 우종섭의 전화진술에 현 점유자 없이 공실상태라고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    소유자 문삼녀의 배우자 우종섭의 전화진술에 현 점유자 없이 공실상태라고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    소유자 문삼녀의 배우자 우종섭의 전화진술에 현 점유자 없이 공실상태라고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    소유자 문삼녀의 배우자 우종섭의 전화진술에 동인이 분양사무실로 이용중이며, 내부에 본인소유의 사무집기등이 소재한다고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    임차인 (주)라니 피트니스가 전부를 운동시설로 이용중임.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      1,710,800,000원
    • • 2026.03.11 (10:00)유찰
      2,444,000,000원
    • • 2026.01.07 (10:00)변경
      1,251,328,000원
    • • 2025.11.26 (10:00)유찰
      1,564,160,000원
    • • 2025.10.22 (10:00)유찰
      1,955,200,000원
    • • 2025.09.17 (10:00)유찰
      2,444,000,000원
    • • 2025.08.13 (10:00)변경
      2,444,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 소유자
      이OO
    • • 소유자
      안OO
    • • 채무자겸소유자
      문OO
    • • 임차인
      우OO
    • • 임차인
      (주)OO OOOO
    • • 교부권자
      창OO OOO
    • • 유치권자
      (주)OO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 자은초등학교 북동측 인근에 위치하는 다온빌딩 지하1층비105호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지하1층비105호 외 6개호로서, 외벽 : 화강석, 징크판넬, 알루미늄판넬, 복층유리 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 샷시창호 및 전면강화유리입니다.

    이용상태

    기호(1) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)로 되어 있으나, 현재 공실입니다. 기호(2-5) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 되어 있으나, 현재 공실입니다. 기호(6) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 현재 분양사무실로 이용중입니다. 기호(7) 집합건축물대장상 운동시설로(체력단련장)로 되어 있으며, 현재 헬스장으로 이용중입니다.

    설비내역

    급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 방송설비, 주차장 등이 되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    정방형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    북동측으로 노폭 약25m, 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지 예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법 >,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1-3)은 현재 경계구분없는 상태의 공실입니다. ② 기호(2-5)는 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 1층입니다. ③ 기호(6)은 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 2층입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    230,238,804원
    평균매각가
    104,491,111원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    2.9회