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유찰 3회
📍공장
법정지상권
창원지방법원
2024타경6690
경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4
2,048,452,000원
1,433,916,000원
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,188,102,160원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1168.6100000000001㎡(353.504525평)
₩ 청구액
1,540,076,832원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.14
2024.11.19
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자 양상석(대흥산업)에게 탐문한 바 별도 임대차계약없이 토지 일부를 창고로 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 회사의 직원 및 임차인에게 탐문한 바 임차인 김은미가 제시외 건물 사무실 2층일부를, (주)태강파트가 부속 창고동 일부를, 그외 부분은 소유자 회사가 전체 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `김은미`,`(주)태강파크`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,433,916,000원
- • 2026.02.26 (10:00)매각1,433,916,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰2,048,452,000원
- • 2025.12.04 (10:00)변경1,302,580,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰1,628,225,000원
- • 2025.09.25 (10:00)변경1,628,225,600원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰2,035,282,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO(OOOOO)
- • 임차인(주)OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 점유자양OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호1 : 부정형 토지로서 인접필지 건물이 점유중임. 일련번호2 : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1 : 맹지로서 일련번호2를 통해 접근가능함. 일련번호2 : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도 및 기계기구배치도","사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호1은 타인점유 상태임.
건물의 구조
일련번호3-1) 철골조 샌드위치판넬 단층건으로서, 벽체 : 하부조적마감, 상부판넬마감, 천장 : 철골트러스위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호3-2) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하부조적마감, 상부판넬마감, 천장 : 철골트러스위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호3-3) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감, 바닥 : 타일마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
일련번호3-1 : 공장으로 이용중임. 일련번호3-2 : 공장으로 이용중임. 일련번호3-3 : 화장실로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 등.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도 및 기계기구배치도","사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호 3-2는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 증축된 것으로 조사되며, 기존 부분과 증축된 부분의 명확한 구분없이 하나의 동으로 이용중이므로, 개략적으로 실측된 전체면적을 대상으로 관찰감가하여 건물단가를 산정하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,420,390,056원
평균매각가
1,366,647,273원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.9회