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    0 / 74
    유찰 1회
    🏬오피스텔
    창원지방법원
    2024타경6638
    경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층508호
    123,000,000원
    86,100,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    53.7584㎡(16.261916평)
    건물면적
    53.7584㎡(16.261916평)
    ₩ 청구액
    4,308,214,541원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.24
    2024.10.31
    2024.11.07
    2024.11.12

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 최성아를 만나 문의하니 본인이 앞쪽 점포 약 1/2정도를 점유 사용하고있고, 안쪽 점포 약 1/2정도는 현재 비어 있다고 함.(임차인 최성아는 임대차계약을 102호로 계약하여 현재 건축물대장 현황도상 101호를 점유 사용중임)
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 최성아는 102호로 기재되어 있으나 101호 임대차관계조사서에 기재함*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2. 외부 창문으로 확인한 바 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 건축자재 및 집기류등이 놓여 있음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 및 임차인의 직원에게 문의하니 앞쪽 점포 약 1/2정도를 임차인 김창배가, 안쪽 점포 약 1/2정도는 임차인 (주)인텍오토메이션에서 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 김창배가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 외부에서 확인하니 현재 공실 상태이며 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 외부에서 확인하니 현재 공실 상태이며 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 외부에서 확인하니 현재 공실 상태이며 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 직원에게 문의하니 (주)인텍오토메이션에서 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 김창배가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 배우자를 만나 문의하니 배우자인 이은정이 302호 및 303호를 일괄 임대차계약하여 실내골프연습장으로 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 이은정이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 배우자를 만나 문의하니 배우자인 이은정이 302호 및 303호를 일괄 임대차계약하여 실내골프연습장으로 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 이은정이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 배영광을 만나 문의하니 본인이 임차하여 개인인 배영광(테크노 스크린골프) 및 법인인 에스에이치디자인골프(주)로 사업자등록하여 구분없이 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 배영광(테크노 스크린골프),에스에이치디자인골프(주)이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 신민성으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 신민성이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 이기범으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 이기범이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 나장환을 만나 문의하니 아산소프트(주)에서 임차하여 사무실 및 기숙사로 사용중이라고하고, 본인은 직원으로 별도 임대차계약은 없다고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 나장환이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 아산소프트(주)가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 오영택 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 고광선으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고하고, 전입세대확인서상에 등재되어 있는 서재현은 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 서재현,고광선이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 (주)행성사의 직원으로부터 전화가 와 문의하니 (주)행성사에서 임차하여 기숙사로 사용중이라고 함..
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2. 외부 창문으로 확인한 바 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 집기류(파티션,안마기)등이 놓여 있음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      86,100,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      123,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      부OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      최OO(OOOOOO OOOOO)
    • • 임차인
      김OO(OOOOO OOOOO OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      이OO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      배OO(OOO OOOOO)
    • • 임차인
      에OOOOOOOOO OOOO(OOO)
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      나OO
    • • 임차인
      아OOOO OOOO(OOO)
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      서OO
    • • 임차인
      고OO
    • • 임차인
      주OOO OOO(OOO)
    • • 임차인
      하OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      장OOOOOOO
    • • 전세권자
      유OOO OO
    • • 압류권자
      김OO
    • • 압류권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서, 외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리샤시 임.

    이용상태

    1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임. 2)본건2 : 공실상태임. 3)본건3 : 중개사무소로 이용중임. 4)본건4-6 : 공실상태임. 5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임. 6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임. 7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임. 8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임. 9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.

    설비내역

    제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며, 본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.