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유찰 9회
📍과수원
농지취득
맹지
창원지방법원
2024타경6584
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 129-1
925,200,000원
95,073,000원
90%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
527,363,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
462,921,145원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.23
1. 본건 경작자 김정*과 전화문답에 의하여 조사한 바, 본인은 본건의 전전소유자로 허상태에게 매매를 하였고 허상태에게 5년 계약(2025년 말까지)으로 매년 단감10박스 주기로 하고 경작허락을 받았다고 함. 2. 본건 지상에 있는 제시외 판넬조 판넬지붕으로 보이는 창고건물도 본인이 건축하였으나 매매시 과수원과 함께 매도하였으나 본인이 현재 사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정95,073,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰135,819,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰194,027,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰242,534,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰303,168,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰378,961,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰473,702,000원
- • 2025.08.12 (10:00)유찰592,128,000원
- • 2025.07.08 (10:00)유찰740,160,000원
- • 2025.05.27 (10:00)유찰925,200,000원
당사자 내역
- • 채권자마OO OOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자김OOOOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 지상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(감나무 약 400주)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
360,082,767원
평균매각가
222,064,633원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3회