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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
창원지방법원
2024타경6553
경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비01호 (외동,엠타워)
6,932,000,000원
4,852,400,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
88.3432㎡(26.723817999999998평)
건물면적
39.5㎡(11.94875평)
₩ 청구액
5,368,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.15
2024.10.17
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(지에스25 김해우가주치과점)을 만나 문의하니 본인이 무상임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주 `김태형`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`,`(주)도스이노베이션`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원) 및 임차인 (주)닥터그루의 여직원에게 문의하니 배성준이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이고, 502호는 (주)닥터그루가 점유 사용중이라고하며. 상가건물임대차 현황서상에 등재되어 있는 황혜린,(주)만계상회는 점유 사용하지 않는다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `황혜린`,`(주)닥터그루`,`(주)만계상회`,`배성준`이 등록되어 있음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 점유 사용중이라고하고, 안쪽 일부는 대부분 공실이며 소유자 미상의 집기 및 비품이 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하니 대부분 공실이나 소유자 미상의 집기 및 비품이 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 서준영(우가주치과기공소) 및 직원에게 문의하니 임차인 서준영이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `서준영`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경4,852,400,000원
- • 2025.12.22 (10:00)변경4,852,400,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰6,932,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인배OO(OOOOOOO)
- • 임차인배OO(OOOOO OOOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 임차인황OO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인서OO(OOOOOOOO)
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOO)
- • 근저당권자오OO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점 김해점" 서측 인근 에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 백화점 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제지하1층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 2016.12.26) 외 벽 : 석재, 칼라강화유리 등, 내 벽 : 타일, 벽지, 인테리어, 콘크리트 노출 마감 등, 바 닥 : 타일, 콘크리트 노출 등, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
기호(1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(2) - 소매점(상호명 : GS25 김해우가주치과) 기호(3) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(4) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(5) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(6-1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(6-2) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(7-1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(7-2) - 사무소(상호명 : 주식회사닥터그루) 기호(8) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(9) - 공실 기호(10) - 사무소(상호명 : 우가주치과기공소)로 이용 중입니다.
설비내역
본 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45M),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45M),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
귀 제시목록상 기호(6), (7) 건물은 집합건축물대장상 각 401호, 402호 및 501호, 502호로 전유부분할 되었는 바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준하여, 기호(6-1), (6-2) 및 기호(7-1), (7-2)로 표기하였으며, 변동내용 및 원인은 아래와 같습니다. ※ 기호(6) - 2022.09.23. 표시변경(신청)되어 4층 401호 제1종근린생활설(의원) 전유: 169.5㎡/공용: 50.4945㎡를 401호 의료시설(치과병원) 전유: 70.125㎡/공용: 52.1101㎡ 402호 제2종근린생활시설(사무소) 전유: 55.875㎡/공용: 41.8844㎡ 전유부분할 및 용도변경※2020-허가민원과-용도변경 허가-60(2020.12.18.)호에 의함 ※ 기호(7) - 2022.09.23. 표시변경(신청)되어 5층 501호 제1종근린생활설(의원) 전유: 169.5㎡/공용: 50.4945㎡를 501호 의료시설(치과병원) 전유: 103.757㎡/공용: 55.5784㎡ 502호 제1종근린생활시설(의원) 전유: 39.5㎡/공용: 21.1591㎡ 전유부분할 및 용도변경 ※2020-허가민원과-용도변경허가-60(2020.12.18.)호에 의함
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대미상입니다. 기타: 기호(6-1), (6-2) 및 기호(7-1), (7-2) 건물은 집합건축물대장상 전유부 분할 이후 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로서, 추후 이에따른 적정 소유권대지권이 건물의 전유부분에 귀속될것을 전제로 하여 평가하였으니 업무 진행시 적절한 조치 등을 요합니다. 본건 건물은 공부 및 귀 제시목록상 지하 1층 - 지상 8층 건물로 등재되어 있으나, 현황 북동측 주 진입도로를 기준으로 지하 1층이 지상1층에 소재하는 지상 1층 - 지상 9층 건물의 형태이니, 업무 진행시 참조하시기 바랍니다.