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신건
🌳대지
창원지방법원
2024타경6522
경상남도 김해시 외동 705
164,049,600
164,049,600
신건
AI 예상낙찰가
90,227,280(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
82,654,980원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.22
2024.10.22

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 본건은 `김해 외동주공아파트 재건축정비사업` 부지로 건축물은 없고 외부 가림막(펜스)이 설치되어 있음. 인근에 있는 외동주공아파트 재건축정비사업조합의 직원에게 문의하니 본건은 재건축정비사업 부지로 2023년 12월에 건물이 철거 완료된 상태라고 함.

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기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      엠OOOOO OOOO
    • 채권자
      서OOOOOOO
    • 채무자
      서O
    • 근저당권부질권자
      느OOOOOO OOOO
    • 소유자
      외OOOOOOOOOOOOOOO
    • 근저당권자
      박OO
    • 교부권자
      김OOOO
    • 교부권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 외동소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    다소 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "아파트 재건축" 예정부지입니다.

    인접 도로상태

    본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 개설되어있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법> 입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소공원, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다.

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없습니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    11
    평균김정가
    249,580,509
    평균매각가
    133,445,264
    매각가율
    55%
    평균유찰횟수
    2.5

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