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유찰 3회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2024타경6294
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩)
568,000,000원
254,464,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
147,680,000원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
44.573㎡(13.4833325평)
건물면적
192.72㎡(58.297799999999995평)
₩ 청구액
1,355,417,624원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.22
관리소장과 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 확인한 바, 임차인이 `칭다오 양꼬치`의 상호로 가게를 운영중이라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 고상용이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
임차인과 전화통화로 문의한 바 `오늘 김해 뒷고기`란 상호로 임차인이 가게를 운영중이라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김도영이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
임차인과 전화통화로 문의한 바, `반하다스웨디시`라는 상호로 임차인이 점포를 운영중이라고함..
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 이대남이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경254,464,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경290,816,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰363,520,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰454,400,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰568,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자심OO
- • 임차인고OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자창OO OOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자상OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실) 창호 : 새시창임.
이용상태
기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임. 기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임. 기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
공부와의 차이
기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
714,770,000원
평균매각가
183,979,750원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6회