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유찰 2회
🌳전
농지취득
맹지
창원지방법원
2024타경5307
경상남도 창원시 진해구 장천동 35-2
72,628,000원
40,671,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
26,872,360원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
825,402,403원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.12
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정40,671,000원
- • 2026.02.05 (10:00)변경40,671,000원
- • 2025.11.19 (10:00)변경46,481,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰58,102,000원
- • 2025.09.10 (10:00)유찰72,628,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 서측 인근에 위치하며, 주위는 수목원 및 전답, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 완경사지로서, 수목원의 야외체험장 등으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1,2 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호3,4 : 맹지로 내부조성된 도로 등을 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호3,4 : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 토지 일련번호1은 현황 일부 도로 등으로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
196,785,000원
평균매각가
53,320,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5회