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유찰 6회
🏬근린시설
창원지방법원
2024타경5062
경상남도 창원시 성산구 동산로65번길 24, 3층302호 (상남동,타임)
480,000,000원
125,828,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
220,800,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
298.64㎡(90.3386평)
₩ 청구액
360,203,014원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.07
2024.08.14
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 출입문은 잠겨있지 않았으나 아무도 만날 수 없었고 입주자의 미연락으로 점유 및 임대차관계 등을 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서상 세대주 부존재하고 상가건물임대차현황서상 주식회사 티케이인베스트먼트와 김성태가 임차인으로 등재되어 있어 이들을 임차인으로 등록함.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트 6층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 노출 콘크리트 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설(상호명:네오시스템입시전략관)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건의 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 약12m 내외 및 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (상업지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원가음정동고 분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-08-18)(창원상남중학교)<교육환 경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
814,866,667원
평균매각가
381,903,067원
매각가율
46%
평균유찰횟수
4.2회