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유찰 7
🏬근린생활시설
창원지방법원
2024타경4595
경상남도 김해시 번화1로68번길 19, 3층301호 (대청동,엔플러스2빌딩)
1,055,000,000
221,248,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
379,800,000(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
646114(195449.485평)
건물면적
71.09(21.504725평)
₩ 청구액
464,978,214원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.25
2024.07.26

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가관리소장의 전화 진술에 의하면, 2020년 초 헬스장 철수 후 2023.10.01 ~ 2024.03.15까지 부동산 분양사무실로 이용된 기간을 제외하고는 3층 전부가 칸막이 없이 공실상태인 것으로 알고있으며 조사시점 현재 연체관리비는 약3000만원정도라고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `윤종영`이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가관리소장의 전화 진술에 의하면, 2020년 초 헬스장 철수 후 2023.10.01 ~ 2024.03.15까지 부동산 분양사무실로 이용된 기간을 제외하고는 3층 전부가 칸막이 없이 공실상태인 것으로 알고있으며 조사시점 현재 연체관리비는 약3000만원정도라고 함.
3.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가관리소장의 전화 진술에 의하면, 2020년 초 헬스장 철수 후 2023.10.01 ~ 2024.03.15까지 부동산 분양사무실로 이용된 기간을 제외하고는 3층 전부가 칸막이 없이 공실상태인 것으로 알고있으며 조사시점 현재 연체관리비는 약3000만원정도라고 함.
3.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가관리소장의 전화 진술에 의하면, 2020년 초 헬스장 철수 후 2023.10.01 ~ 2024.03.15까지 부동산 분양사무실로 이용된 기간을 제외하고는 3층 전부가 칸막이 없이 공실상태인 것으로 알고있으며 조사시점 현재 연체관리비는 약3000만원정도라고 함.
3.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 상가관리소장의 전화 진술에 의하면, 2020년 초 헬스장 철수 후 2023.10.01 ~ 2024.03.15까지 부동산 분양사무실로 이용된 기간을 제외하고는 3층 전부가 칸막이 없이 공실상태인 것으로 알고있으며 조사시점 현재 연체관리비는 약3000만원정도라고 함.
3.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    221,248,000원
  • 2026.02.04 (10:00)변경
    221,248,000원
  • 2026.01.07 (10:00)유찰
    276,561,000원
  • 2025.11.26 (10:00)유찰
    345,702,000원
  • 2025.10.22 (10:00)유찰
    432,128,000원
  • 2025.09.17 (10:00)유찰
    540,160,000원
  • 2025.08.13 (10:00)유찰
    675,200,000원
  • 2025.07.09 (10:00)유찰
    844,000,000원
  • 2025.06.04 (10:00)유찰
    1,055,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    심OO
  • 임차인
    윤OO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

일련번호(가~마):철골철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 10층건내 3층 301호외 4개호로서, 외벽:화강석 타일 등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:강화유리 및 새시창 구조임.

이용상태

일련번호(가~마):근린생활시설(현 '공실')임.

설비내역

위생설비, 승강기시설, 천장형 냉.난방설비, 화재경보기, 화재탐지기, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 20미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1 류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계:미상임. 2) 기타사항:없음.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
769,086,643
평균매각가
305,715,060
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.9

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