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    유찰 5회
    🏬근린생활시설
    창원지방법원
    2024타경4311
    경상남도 김해시 내외중앙로 73, 2층201호
    601,000,000원
    150,778,000원
    75%
    (유찰 5 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    55.463㎡(16.7775575평)
    건물면적
    296.102㎡(89.570855평)
    ₩ 청구액
    1,314,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.07.25
    2024.07.29

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원식당으로 적혀 있으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원식당으로 적혀 있으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원으로 적혀 있으나 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2. 출입문에는 2022.2.18일 휴업안내문(백천의료재단 우리네요양병원-구:김해제일요양병원)이 붙어 있음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 김해제일요양병원으로 적혀 있으나 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 외부에는 김해제일요양병원으로 적혀 있고, 승강기 내부에는 우리네요양병원으로 적혀 있으며, 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2. 출입문에는 2022.2.18일 휴업안내문(백천의료재단 우리네요양병원-구:김해제일요양병원)이 붙어 있음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한바 외부에는 김해제일요양병원으로 적혀 있고, 승강기 내부에는 우리네요양병원으로 적혀 있으며, 영업을 하지 않고 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    기일 내역
    • • 2026.03.03 (10:00)변경
      150,778,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      215,398,000원
    • • 2025.11.25 (10:00)유찰
      307,712,000원
    • • 2025.10.21 (10:00)유찰
      384,640,000원
    • • 2025.09.16 (10:00)유찰
      480,800,000원
    • • 2025.08.12 (10:00)유찰
      601,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      에OOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      의OOO OOOOOO
    • • 근저당권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      근OOOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 가압류권자
      제OOOOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      의OOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      강OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      허OO
    • • 가압류권자
      진OO
    • • 가압류권자
      윤OO
    • • 압류권자
      김OOOO
    • • 압류권자
      김OO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 임금채권자
      김OO
    • • 임금채권자
      우OO
    • • 임금채권자
      윤OO
    • • 임금채권자
      이OO
    • • 임금채권자
      이OO
    • • 임금채권자
      장OO
    • • 임금채권자
      진OO
    • • 임금채권자
      허OO
    • • 임금채권자
      강OO
    • • 임금채권자
      정OO
    • • 임금채권자
      선OOOO OOO
    • • 임금채권자
      박OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      신OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 남서측 인근에 위치하는 지하1층 103호 외 5개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 양호함.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 2층/ 지상 10층 건물 내 지하 1층 103호 외 5개호로서, (사용승인일 : 1998.06.11) - 외벽 : 인조석 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감, - 창호 : 목재합판창호 등임.

    이용상태

    일련번호(1 - 6) : 요양병원으로 이용 했던 것으로 조사되며, 기준시점 현재 미운영 중임.

    설비내역

    기본적인 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    -

    인접 도로상태등

    -

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.