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유찰 2회
🌳전답
농지취득
창원지방법원
2024타경3752
경상남도 김해시 대청동 800-241
467,634,000원
229,140,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
205,758,960원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
261,129,140원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.15
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자장OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가등기권자전OO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자장OOOOOOO
- • 가처분권자장OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 과수원 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
북동하향 완경사 지대내 장방형의 토지로서, "과수원"으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3m의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 "제시외수목(블루베리 등)"이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 상태를 고려 한 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로 기재하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
329,764,165원
평균매각가
156,281,335원
매각가율
44%
평균유찰횟수
4.8회