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    0 / 58
    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    유치권
    창원지방법원
    2024타경3516
    경상남도 김해시 율하6로 67, 2층206호 (장유동,율하솔로몬빌딩)
    1,307,000,000원
    468,428,000원
    64%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    614,290,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    22.4662㎡(6.7960255평)
    건물면적
    72㎡(21.78평)
    ₩ 청구액
    1,467,050,784원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.06.07
    2024.06.17

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비898,058원이 미납되어 있다고 함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비748,220원이 미납되어 있다고
    함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비748,220원이 미납되어 있다고
    함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비622,312원이 미납되어 있다고
    함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비622,312원이 미납되어 있다고
    함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비555,652원이 미납되어 있다고
    함.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비728,919원이 미납되어 있다고
    함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비2,092,987원이 미납되어 있다고 함.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    1.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비435,272원이 미납되어 있다고함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    1.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비351,566원이 미납되어 있다고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    1.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비301,340원이 미납되어 있다고 함.
    ※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비3,069,526원이 미납되어 있다고
    함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비4,329,957원이 미납되어 있다고 함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비4,784,383원이 미납되어 있다고 함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비3,069,526원이 미납되어 있다고 함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비4,329,957원이 미납되어 있다고 함.

    1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
    2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
    3.상가건물관리인에게 문의하니 조사시점 현재(2024.05/31) 관리비4,784,383원이 미납되어 있다고 함.

    기일 내역
    • • 2026.02.05 (10:00)변경
      468,428,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)유찰
      669,184,000원
    • • 2025.11.19 (10:00)유찰
      836,480,000원
    • • 2025.10.15 (10:00)유찰
      1,045,600,000원
    • • 2025.09.10 (10:00)유찰
      1,307,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      한OOOOO OOOO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      변OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      한OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      더OO OOOO
    • • 근저당권자
      한OOOOOOO
    • • 근저당권자
      상OOOOOOO
    • • 근저당권자
      진OOOOOOO
    • • 근저당권자
      진OOOOOOO
    • • 근저당권자
      생OOOOOOO
    • • 압류권자
      마OOOO
    • • 압류권자
      김OO
    • • 교부권자
      마OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 교부권자
      창OO OOOOO
    • • 유치권자
      한OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경남 김해시 장유동 소재, "김해율하2지구 택지개발사업" 지구내에 위치하는 율하솔로몬빌딩 1층 104호 외 25개호와 그 부지로서 주위는 유사형 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등을 배후지로 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

    건물의 구조

    기호(1)-(26). 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 1층 104호 외 25개호로서 외 벽 : 현무암판석 및 세라믹판넬 마감 내 벽 : 모르타르 마감 및 일부 모르타르 위 인테리어 마감 창 호 : 칼라새시페어글래스창 및 스텐통유리창 마감 입니다.

    이용상태

    기호 (1)-(26) 공히 근린생활시설로서, 기호 (1)-(5), (13), (14), (21)-(24) 공히 : 근린생활시설(공실) 기호 (6). : 근린생활시설(비품 적치) 기호 (7) : 근린생활시설(분양사무실) 기호 (8)-(10) : 1개의 근린생활시설(일공공샤브·편백찜) 기호 (11),(12) : 1개의 근린생활시설(FIST 율하캠프) 기호 (15)-(17) : 1개의 근린생활시설(더사랑 내과의원) 기호 (18)-(20) : 1개의 근린생활시설(PLASMA BLAST) 기호 (25),(26) : 근린생활시설(미상) ※본건 기호 (25),(26) 구분건물은 현장실사시 방호문이 설치되어 잠금상태로서 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

    설비내역

    공용수세식화장실 등 설비되어 있으며, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등 제반시설 설비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다.

    인접 도로상태등

    북측 및 서측으로 대로와 접하고 있으며, 남측으로 중로 및 노폭 약 5미터 내외의 인도와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2019-12-27)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합) ,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법> 입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.

    인근매각통계
    매각건수
    21건
    평균김정가
    1,748,624,868원
    평균매각가
    966,904,738원
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    5.7회