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유찰 6회
📍단독주택
창원지방법원
2024타경2049
경상남도 김해시 진영읍 여래리 710-24
1,333,886,720원
305,961,000원
77%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
760,315,430원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
95.54㎡(28.900850000000002평)
₩ 청구액
881,305,834원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.04.18
2024.04.25
2024.04.30
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 탐문한 바 오른쪽 점포는 배현미(피자스쿨김해진영점)가, 왼쪽 점포는 소수정(롤로토바코)이, 안쪽 점포는 이영자(골목식당)가 임차하여 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 소수정,배현미,이영자가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 기호 2의 임차인들에게 문의하니 소유자가 상주하여 거주는 하지 않고 가끔씩 오기는 한다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 소유자외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정305,961,000원
- • 2025.12.03 (10:00)변경349,670,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰437,088,000원
- • 2025.08.20 (10:00)변경437,088,000원
- • 2025.07.16 (10:00)유찰546,360,000원
- • 2025.05.07 (10:00)변경546,360,000원
- • 2025.04.02 (10:00)유찰682,950,000원
- • 2025.02.26 (10:00)유찰853,687,000원
- • 2025.01.22 (10:00)유찰1,067,109,000원
- • 2024.12.19 (10:00)유찰1,333,886,720원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자수OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자채OO OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인소OO(OOOOO)
- • 임차인배OO(OOOOOOOOO)
- • 임차인이OO(OOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자경OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 기호1) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 기호3) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 기호1) 북측으로 노폭 약10M 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호3) 기호1) 토지로 통해 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호1,3) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
건물의 구조
본건 기호2) 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 인테리어 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다. 본건 기호4) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.
이용상태
본건 기호2) 근린생활시설 으로 이용 중입니다. 본건 기호4) 주택 으로 이용 중입니다.
설비내역
본건 기호2,4) 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
2,348,708,213원
평균매각가
1,350,309,204원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.4회