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0 / 18
유찰 3
🌳대지
농지취득
맹지
창원지방법원
2024타경1633
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
1,226,585,150
420,718,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
527,431,614(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,350,393,106원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.28
2024.03.28
2024.04.04
2024.04.11
2024.04.18

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 제시외 건물이 소재하여 건물에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    420,718,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    601,026,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    858,609,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    1,226,585,150원
  • 2025.08.19 (10:00)변경
    1,295,357,950원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    정OO(OOOOOO)
  • 임차인
    안OO(OOOO)
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    진OOOOOOO
  • 점유자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 '김해주호일반산업단지' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하며 전반적인 주변환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

기호(1),(4) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1),(4) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 현재 농경지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1),(4) : 서측으로 왕복2차선도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4) : 도시지역,제1종일반주거지역(2008-10-30),가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바랍니다.

공부와의 차이

해당없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,935,256,698
평균매각가
884,930,375
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.3

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