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유찰 2회
🏢아파트
창원지방법원
2024타경36
경상남도 김해시 내외중앙로 121, 104동 3층 304호 (내동,내외대우아파트)
227,000,000원
111,230,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
177,060,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.663㎡(13.8130575평)
건물면적
84.416㎡(25.535839999999997평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.01.30
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자를 만나 문의하니 별도 임차인없이 소유자 가족들이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 소유자 및 소유자 가족(자녀,며느리,손자)외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경111,230,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰158,900,000원
- • 2025.05.20 (10:00)변경181,600,000원
- • 2025.04.15 (10:00)유찰227,000,000원
- • 2024.11.20 (10:00)변경227,000,000원
당사자 내역
- • 채권자세O OOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자천OO
- • 근저당권자삼OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 내동소재 "우암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 3층 304호로서, 외 벽 :모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측으로 왕복6차선, 북동측 및 북서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
208,594,340원
평균매각가
167,085,090원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.9회