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유찰 1회
🏘️아파트
창원지방법원
2023타경101567
경상남도 창원시 의창구 도계로83번길 6-20, 4층 404호 (도계동,익산아파트익산맨션)
100,000,000원
70,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
75,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
84.06㎡(25.42815평)
건물면적
66.44㎡(20.0981평)
₩ 청구액
80,319,967원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.02.27
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으며, 그 후 소유자와 전화조사(2023.02.28. 16:11) 진술에 의하면 소유자 가족이 거주하고 있으며 별도 임대차 관계는 없다고 함.
*전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정70,000,000원
- • 2023.11.15 (10:00)변경80,000,000원
- • 2023.10.11 (10:00)유찰100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자현OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "창원고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
공동주택으로 이용중임.
설비내역
급배수·위생설비, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 북동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃누리별누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛사관유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>
공부와의 차이
1) 기호(1)의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "경상남도 창원시 도계동 359번지(지목 답, 면적 2106㎡)이나, 이는 1998년 11월 4일 구획정리 완료 되어 폐쇄되었으며, 기호(1)은 현황 "경상남도 창원시 의창구 도계동 412-4번지(지목 대, 면적 863.2㎡)"에 소재함. 2) 본 건의 건물명칭은 귀 제시목록상"익산아파트익산맨션"이나 현칭"익산맨션"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
149,000,000원
평균매각가
112,155,500원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2회