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유찰 9회
🏬근린시설
창원지방법원
2023타경8521
경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 7, 2층201호 (용호동,영화빌딩)
484,000,000원
49,736,000원
90%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
222,640,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
164.22㎡(49.67655평)
₩ 청구액
436,400,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.22
2023.12.26
2023.12.26
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
3. 소유자 (주)더존컴퍼니 관계자는 현재 별도의 임대차관계는 없다고 함.
4. 경비실 및 관리사무소에 문의한바 현소유자가 의뢰목적물을 경매로 소유권을 취득한 것으로 알고 있으며, 이용현황은 7년 전쯤 폐업한 이후 현재까지 공실상태로 있다고 함.
5. 미납된 관리비와 관련하여, (1) 관리소장은 관리비가 약 5,000만원 미납되었다고 하며(전.현소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라고 함), (2) (주)더존컴퍼니 관계자는 미납된 관리비는 정확하게 모르고 있으며 전소유자에게 미납관리비 판결을 받은 것으로 알고 있다고 함.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인이OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자영OO
- • 압류권자창OO OOO
- • 압류권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자영OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재‘창원시청’북서측 인근에 위치하는 영화빌딩 2층 201호로서, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 및 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
제2종근린생활시설로서, 현재는 영업이 중단된 상태로 조사됩니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
814,866,667원
평균매각가
381,903,067원
매각가율
46%
평균유찰횟수
4.2회