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    0 / 30
    유찰 3회
    🏬근린생활시설
    창원지방법원
    2023타경7177
    경상남도 김해시 율하1로 101, 2층202호 (율하동,모아빌딩)
    601,000,000원
    235,592,000원
    61%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    198,330,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    571314㎡(172822.485평)
    건물면적
    156.368㎡(47.30132평)
    ₩ 청구액
    3,744,674,433원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2023.11.02
    2023.11.08
    2023.11.13

    1. 기호1,2는 경계벽 없이 이용중이며, 소유자의 처 최난옥의 현장 진술에 기호1은 소유자가 전부를 사용중이라고 함.
    ※ 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    1. 기호1,2는 별도의 경계벽 없이 이용중이며, 소유자의 처 최난옥의 현장진술에 임차인 (주)금성메디컬,제혜진이 별도의 임대차계약 없이 일부를 이용중이라고 하므로 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였음.
    ※ 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

    1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
    2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
    2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
    2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
    2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없음.
    2.소유자의 처 최난옥의 진술에 임차인 없이 공실상태라고 하며, 전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      235,592,000원
    • • 2026.01.07 (10:00)변경
      235,592,000원
    • • 2025.11.26 (10:00)유찰
      336,560,000원
    • • 2025.08.13 (10:00)변경
      384,640,000원
    • • 2025.07.09 (10:00)유찰
      480,800,000원
    • • 2025.06.04 (10:00)유찰
      601,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      제OO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOOO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 교부권자
      창OOOO
    • • 교부권자
      마OOOO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 유치권자
      최OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 101,102,103,104호 2층 201,202호 3층 301호 4층 401,402호 5층 501호로서 - 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조

    이용상태

    기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다.

    설비내역

    건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 기호(7,10)의 301호, 501호는 폐문부재로 인하여 내부상태는 확인이 불 가하였으나 관리업체 탐문조사, 외부관찰, 다른층의 구조 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    22건
    평균김정가
    775,713,011원
    평균매각가
    279,983,259원
    매각가율
    33%
    평균유찰횟수
    5.6회