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유찰 5회
📍임야
분묘기지권
농지취득
창원지방법원
2021타경103903
경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:00)기일 경과
1,442,341,000원
494,722,000원
66%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
764,440,730원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
111,441,160원
현장조사서
조사일 :
2021.06.07
2021.06.10

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 1, 4-10)은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신암마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 임야, 및 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 2, 11-12)은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1): 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 2, 9-12): 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 4-8): 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1): 부정형 완경사의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호 2, 11): 부정형 평지의 토지로서, "주거용"으로 이용중임. 기호 4-8, 10): 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 9): 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 "전"으로 이용중임. 기호 12) : 부정형 평지의 토지로서, "도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1): 지적도상 맹지이나 기호 9) 내부에 개설된 노폭 약3m의 내외의 시멘트 포장 임로와 접함. 기호 2): 본 건 서측 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 기호 4-8): 맹지임. 기호 9): 본 건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 기호 10): 본 건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 기호 11): 본 건 서측으로 노폭 약 3M 내외, 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 기호 12): 본 건 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 5-8, 10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 기호 9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호 11-12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

기호 12): 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

건물의 구조

기호 3-1, 3-2) 건물은 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수·위생설비 및 난방설비 등

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

본 건 기호 3-1, 3-2) 건물은 공부상 "상동면 매리 622-3, 622-5번지" 지상에 소재하나, 현황" 상동면 매리 622-3번지" 지상에 소재하며, 기호 3-1) 건물은 공부상 "목조 스레트지붕"이나, 현황"시멘트 블록조 기와지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

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