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신건
🏢아파트
부산서부지원
2026타경100051
부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 9층905호
235,000,000원
235,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
190,350,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.18㎡(3.99평)
건물면적
83.25㎡(25.183125평)
₩ 청구액
11,452,841원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.06.30 (10:00)예정235,000,000원
당사자 내역
- • 채권자메OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자메OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '덕성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2·3호선 환승역인'덕천역' 이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평지붕 20층 건물인 아남프라자 내 9층 905호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 복합판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서, 북동, 남동 및 남서측 4면이 도로에 접하며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m 최고높이 145m) <건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
319,285,714원
평균매각가
263,818,664원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회
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