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신건
🏢아파트
부산서부지원
2026타경100045
부산광역시 사하구 괴정동 398-22 신익타운 2동 2층201호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-11
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
129,280,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
5678.00㎡(1717.60평)
건물면적
140.59㎡(42.528475평)
₩ 청구액
151,368,686원
현장조사서
조사일 :
2026.01.30
2026.02.02
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정역(부산지하철 1호선)" 남동측 근거리에 위치하는 "신익타운 제2동 제2층 제201호"로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 "괴정역(부산지하철 1호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층 지상 13층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 아파트(방4, 화장실2, 내실, 거실, 주방겸식당)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사인 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 11m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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