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신건
🏢아파트
부산서부지원
2026타경100018
부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 102동 5층503호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-11
320,000,000원
320,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
256,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
58.79㎡(17.78평)
건물면적
74.74㎡(22.608849999999997평)
₩ 청구액
137,433,566원
현장조사서
조사일 :
2026.01.23
2026.01.29

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김성운 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 <명호고등학교> 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 102동 5층 503호로서, 2014.08.13 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30) (한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정 문화재보호조례>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : --

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