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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경102344
부산광역시 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 106동 21층2101호
103,000,000원
103,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
81,370,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
230824㎡(69824.26평)
건물면적
49.14㎡(14.86485평)
₩ 청구액
7,454,998원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.07
2026.01.12
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정103,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 장림여자중학교 남측 인근에 소재하는 신세대지큐빌 106동 21층 2101호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 기존 주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 11분 내외 거리에 부산지하철1호선(신장림역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물[106동] 내 21층 2101호로서 [사용승인일: 2003.04.24] ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
관련 공부상 공동주택(아파트)이나 이해관계인의 부재로 폐문되어 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향하는 경사지대 내 6필지 일단의 부정형 토지로서 지반을 조성하여 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
·장림동 16 외 5필지 공히 제2종일반주거지역 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
215,144,737원
평균매각가
172,352,321원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회