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    신건
    🌳임야
    분묘기지권
    부산서부지원
    2025타경102329
    부산광역시 강서구 송정동 183
    314,659,500원
    314,659,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    176,209,320원(인근 낙찰가율 56% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    75,109,041원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2026.01.09
    2026.01.16

    1. 본건 소재지는 금단곶보성지 인근의, 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 그 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
    2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
    3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

    1. 본건 목적물은 밭으로 사용되는 것으로 추정되나, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
    2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

    1. 본건 목적물은 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
    2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
    3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

    1. 본건 소재지는 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 그 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
    2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
    3. 본건 부동산 전입세대확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
    4. 본건 외국인체류확인서는 주민센타 담당직원에 의하면, 주소선택이 불가하여 발급할 수 없다고 함.

    1. 본건 목적물은 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
    2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
    3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      314,659,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 근저당권자
      창OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건들은 부산광역시 강서구 소재 녹산지구국가산업단지 북측 일원에 위치하며 주위는 도시근교 순수임야지대, 공장주변 농경지대 및 농가주택등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    시외곽 산정상 주변 및 고지대와 공장주변 농경지대 및 농가주택 인근에 위치하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정은 불편시 됨.

    형태 및 이용상태

    1토지는 사다리형 나머지 2~5토지는 부정형의 토지로, 1,3~5토지는 순수자연림 상태의 임야, 2토지는 잡목등이 소재하는 임야성 묵전 상태로 추정됨.

    인접 도로상태

    지적도상 1, 2, 5토지는 맹지이고, 3, 4토지 사이로 매우 폭이 좁은 도로 (송정동1415번지)가 있는 것으로 되어있으나 현황은 도로가 없는 것으로 보임.

    토지이용계획 및 제한상태

    1~5토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3~2030.3.2)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요이며, 그중1, 3, 4, 5토지는 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    없음

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ·임대관계: 미상

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    578,878,400원
    평균매각가
    417,550,000원
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2회