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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경102318
부산광역시 서구 토성동3가 17-4 토성세영엘리츠 10층1005호
90,000,000원
90,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
63,900,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.24㎡(6.122599999999999평)
건물면적
20.24㎡(6.122599999999999평)
₩ 청구액
22,574,579원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.09
2026.01.14
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자남OOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 토성동3가 소재 "토성초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 관련 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 토성역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층건물내 제10층 제1005호로서 외벽:드라이비트 및 하부치장석마감 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:하이샷시이중창호구조임.
이용상태
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시가스에의한난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 소로 및 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
218,725,114원
평균매각가
269,430,964원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.9회