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유찰 2회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경102298
부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 3층309호
입찰일: 2026년 11월 11일 (10:00)D-31
104,000,000원
50,960,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
67,600,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3743.00㎡(1132.26평)
건물면적
51.96㎡(15.7179평)
₩ 청구액
53,696,429원
현장조사서
조사일 :
2025.12.29
2025.12.31
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 윤영식 세대가 전입되어 있었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 1989년 05월 26일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 일부가 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경 (부고 제2025-320호)), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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