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신건
🏬근린생활시설
부산서부지원
2025타경102277
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
1,005,868,400원
1,005,868,000원
신건
AI 예상낙찰가
392,288,676원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
377.72㎡(114.2603평)
₩ 청구액
817,003,610원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.18
2025.12.27
1. 본건 목적물은 목록 3번 건물 앞 도로 및 주차장으로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,전입세대 없었음
1. 본건 목적물 건물외벽에는 `은성, 태성,지성,대성, 주식회사 금천에프에스`간판이 부착되어 있었으며, 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정정언 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3.상가건물임대차 현황서 확인한 바, 김순연 외 3 이 등록되어 있었음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,005,868,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인배OO
- • 임차인주OOO OOOOOO OOO
- • 임차인배OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 점유자은O
- • 점유자태O
- • 점유자진O
- • 점유자대O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500 × 200mm, 200 × 100mm, 벽체 : 메탈판넬 및 샌드위치 판넬 마감(THK 약 100mm) 등, 높이 : 1층 - 약 3.5m, 2층 - 약 3m, 천정 : 1층 - 데크플레이트, 2층 - 텍스 마감 등, 바닥 : 1층 - 콘크리트 위 하드너, 2층 - 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 물류창고, 화장실 2층 : 사무실, 화장실
설비내역
위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
392,250,000원
평균매각가
133,431,667원
매각가율
39%
평균유찰횟수
2.7회